アトリエアイズ 代表・管理建築士の今井博康です。建物リノベーションの設計においては、事前調査が重要です。
1. 建物の状態把握
構造の安全性評価:
建物の構造体（柱、梁、基礎など）が適正な状態であるか確認する必要があります。特に古い建物では、経年劣化や地震などの影響で損傷している可能性があるため、構造の健全性を評価することが重要です。
設備の状態確認: 給排水、電気、空調などの設備の劣化状況や、適切に機能しているかを確認します。これにより、どの程度の修繕や交換が必要かを判断します。特に、昨今のライフスタイルより、古い建物の受電力不足が散見されます。
2. 法規制の確認
建築関連法規や消防規制:
リノベーション後も法的に適合していることを確認するために、現行の建築基準法や関連法規・各種条例、消防防火規制に照らして、建物の現状を評価します。
耐震基準:
耐震性能については、現行の基準に適合させる必要があるため、現状の耐震性能を評価し、必要な補強計画を立てるための事前調査が重要です。構造計算書の解析から、建物のコンクリートからコア抜きし、サンプリングを採取、強度検査などを行います。
3. 歴史的価値や保存価値の評価
文化財や歴史的建造物:
歴史的な建物の場合、その保存価値や文化的価値を評価し、リノベーションに際してその文化的価値を損なわないように配慮する必要があります。
4. 設計の制約条件の把握
構造上の制約:
現状の構造やレイアウトに基づいて、どの程度の変更が可能か、あるいは不可能かを把握するために、事前調査が必要です。これにより、現実的な設計プランを立てることができます。
5. 環境影響の評価
アスベストなどの有害物質の処理:
古い建物にはアスベストや鉛などの有害物質が含まれている場合があります。アスベスト含有建材を確認し、安全にリノベーションを行うための対策を講じる必要があります。
古い建物を、安全かつ効率的、建物を今の時代に合わせて再生するため、事前調査を通じてこれらの要素を精査、リノベーション計画を立案します。
川崎SDGゴールドパートナー企業です
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